总价500万之上!房荒3年的百家湖,此刻卖这么贵了?

继2015年年底金辉禹洲金陵铭著所在地块出让后,百家湖已经多年没有宅地出让。区域新房市场自2018年上半年开始进入房荒局面。面对新房供小于求的局面,二手房已被追高超5万/㎡。

直至去年9月,百家湖G62地块被阳光城以9.3亿元底价拿下。等待了3年,百家湖终于有纯新盘上市,但是只有148套起步143㎡的大平层,你考虑入手吗?上周六(4月17日),百家湖纯新盘阳光城檀境在江宁金鹰公开了城市展厅。据置业顾问称,项目售楼处预计5月公开,随后不久就将首开,可能会一次性清盘,进度十分快。

根据展示的项目资料显示,阳光城檀境是集办公、商业、酒店式公寓、住宅为一体的综合体项目,其中住宅共3栋楼仅148套,层高在18-19层左右。

写字楼下层带有底商,靠近双龙大道;住宅在写字楼东侧,离喧闹的主路有一段距离。

据宣传资料显示,该项目户型建筑面积约143-202㎡(置业顾问现场表示说140-190㎡),起步就是改善户型。

而价格方面,置业顾问的说法是在4万/㎡以上,精装+升级包的形式,可以按照周边在售新房——金隅紫金云筑3.82万元/㎡为参考基准。综合多方信息来看,阳光城檀境的放风价在4.2万元/㎡左右,具体还要等到后期销许批下来才能确定。

但G62地块毛坯限价3.4万元/㎡,全装修均价在3.74万元/㎡以内。

含升级包均价要达到4.2万元/㎡,这个价格恐怕不太容易批下来。

不过置业顾问称住宅带有底跃,或许标准层加上升级包最高能卖到4.2万/㎡。其实看看周边的二手房价格,阳光城檀境的定价其实是相当有竞争力的:

金辉金陵铭著,目前大户型的挂牌价基本在4.5-4.6万元/㎡左右,景枫凤凰台大户型的挂牌价也大多在4.7-4.8万元/㎡左右。

今年3月,距离阳光城檀境直线距离仅1.4公里的朗诗玲珑屿,一套82.63㎡的二手房已经卖出了415万元的价格,单价已破5万元/㎡。就此而言,阳光城檀境已经有了不小的倒挂空间。

从产品自身而言,“檀系”为阳光城的高端线,已陆续在上海、杭州、西安、郑州、长沙、南宁、温州、苏州等城市布局,阳光城檀境也是在南京的第一个檀系产品。

此前阳光城在南京的项目中,除了紫核的文澜府为独立开发外,大多数为合作开发,比如鼓楼小市的鼓印蘭园。与这些项目不同,阳光城“檀系”号称只选址城市核心地段,比较注重和城市气质深度契合,如上海檀悦的海派文化、西安檀悦的宫殿文化、南宁檀府的山水文化等等。不知道在南京的首个檀系作品,阳光城檀境将呈现怎样的作品?

4.2万元/㎡的价格能不能批下来虽然是另说,但以阳光城檀境的位置来看,这个价格依然不缺买家。

项目地处景枫万豪酒店北侧,西面正对着凤凰广场。

距离1号线胜太路、百家湖站距离相当,直线距离都在500-600米。

百家湖板块,也被称作江宁的新街口,板块内商业配套已经十分成熟——景枫KINGMO、金鹰、弘阳广场、同曦万尚城、21世纪太阳城等等。

特别是金鹰和景枫KINGMO,其中入驻的品牌商家,无论是档次和丰富度都在向新街口看齐。

商业配套虽不错,但百家湖目前的教育配套上还是缺乏名校的加持。

在阳光城檀境项目周边,距离最近的学校是百家湖小学和百家湖中学。

从这两所学校的施教区来看,阳光城檀境很有可能也是这两所学校的施教范围。

除了周边配套外,笔者同时也探访了项目进度和周边环境。

项目工地内已有大型机械进场,土方已被绿网覆盖:

项目靠近池田路的一侧有一在建建筑,从项目进度和位置判断,该建筑应该为项目的售楼处:项目公开在即,起步门槛预计在500万以上。

作为百家湖比较稀缺的新房资源,你会考虑入手吗?。

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