南五环新房户型曝光!首付才112万?

刚刚,我们拿到了网传的合生旧宫地块户型图,从户型设计及面积段来看,和中海寰宇视界户型基本一致。合生旧宫地块案名为“合生ME悦”,户型为55㎡-120㎡,属于ME悦系,预计价格5.8万/㎡,也有传言要卖6.5万/㎡,最终卖多少钱,只能等官方口径了。58㎡一居为东西向设计,东侧是个卧室,西侧为厨房和客厅,卫生间是明卫。

72㎡两居室南北通透设计,这个户型不错,南向为卧室和客厅,北侧是一个U型厨房和次卧、卫生间干湿分离,这个户型估计会很好卖。

95㎡是南向三面宽的三居室,两卫设计,但有一个是暗卫,主卧套房设计,客厅和次卧可以打通变为一个宽厅,北向的次卧比较小。

120㎡四居户型很nice,南向三面宽,双卫都是明卫,餐厨客一体化设计,主卧的面积看着很大。

如果按照5.8万算的话,55㎡总价319万,首套首付35%,112万,对刚需还是比较友好的。从户型来看,合生还是想快速走量。寰宇时代、亦庄壹号等前辈们早已把路踩好,刚需盘在南城很吃香。

这块地虽然是旧宫镇,但是离8号线德茂站比较近,大约300米,是个地铁盘,8号线年底中间那几站也就通车了,地块距离五环、京台高速也比较近,通勤上没啥毛病。东侧约1.2公里就是北京著名的绿肺,南海子公园,并且是一个免费公园,里边有很大的湖面,绿植,花卉等景观非常不错,适合家里老人遛弯,带孩子去公园玩。

商业方面,8号线往南到瀛海站,有中海自建的大型商业,开车约15分钟到旧宫的住总万科广场,20分钟到西红门荟聚,8号线去往城里的商圈也方便。

教育方面目前是硬伤,这也是新房普遍存在的问题。旧宫和瀛海定位都是亦庄综合配套服务区,所以未来会以居住配套为主,配套会逐步完善起来,产业不是重点发展方向。值得注意的是,这块地当时竞拍时非常激烈,18家房企争夺,起始价42亿元,现场竞价阶段十分迅速,5轮后触及价格上限进入竞自持阶段。

最终合生以46.57亿元总价,21%自持竞得,楼面价44300元/平米,溢价率10.88%。旧宫板块从2019年至今仅供应了两块地,分别是2019年电建+京能洺悦湾,限均价54715,拿地价44.3亿元,溢价率34%和2020年绿城和锦诚园,拿地价67亿,溢价率34%。可以见得旧宫板块的供地量还是很少的,稀缺性逐渐显现,所以这块地竞拍才会吸引了这么多家房企。

另一方面2020年南城新房去化速度很快,很多项目要么售罄,要么尾盘,适合刚需的没有几个可选了,尤其是这块地周边,中海寰宇时代基本售罄、洺悦湾基本售罄,和锦诚园也卖得不错,但属于偏改善类型。但是从定价来说,即便是5.8万,那也比瀛海的寰宇时代贵了3000元/平,要是6.5万,那对刚需来说,买房成本瞬间比去年增加近百万。目前展厅已开放,项目具体啥时候入市,售楼处啥时候开放,样板间啥时候开放,欢迎大家加 vfang19,有最新动态会随时同步给大家。

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