绿城20.9亿摘宁波牛年首宗地,补仓浙江大学本科营

2021年初,绿城内部便传出消息,今年定下“重回巅峰”的目标,不只要做“杭州一哥”,也要成为全浙江省的“老大”。

2月24日,宁波市区拍出了牛年首宗宅地。经54轮报价,绿城以20.9亿元的总价拿下了鄞州区JD08-D1-2(江南公路地段)地块,楼面价为27288元/平方米,溢价率24%。

该地块毛坯新房限价为34400元/平方米。

本场土拍除了绿城以外,竞逐者还有招商、荣安、绿城、保利置业、花样年、万科、德信、荣盛、金地、大家、绿都、美的、世茂、龙光等房企。最终成交价格已十分接近地块的触顶楼板价27366元/平方米,足见绿城对于拿下宁波牛年“开门红”地块的决心。

从地块位置来看,其确实拥有吸引众多的房企的“魅力”。该地块位于鄞州核心区域,地处波波城南侧,属于高新区和老江东的交界处,北侧便是沿甬江畔所建的公园甬江公园,作为“三江六岸”的重要部分,是市区比较核心的地段。

同时,地块虽然距离地铁3号线中兴大桥站有一定距离,但是周边分布有较多道路,不论是前往鄞州中心,还是前往江北区、高新区或是东部新城都比较便利。

建设中的6号线在建成后也会提升地块的出行便利程度。

据出让文件,地块的出让面积为34934平方米,容积率2.19,分为A、B两分地块,总规划建筑面积为7.66万平方米,住宅限高50米,将打造高层为主的产品。这一规划条件也符合区域内的产品需要,目前,该区域的生活配套比较成熟,以高端改善项目为主。

除此之外,该地块亦有吸引人的“学区加成”。其南侧为波波城区块九年一贯制学校,拟建54班,其中小学24班,中学30班,将容纳学生2430人。据了解,该学校已从2020年9月开始动工,预计2022年9月建成后可投入使用。

从位置看,本地块大概率为该学校所对应的学区。地块本身需配建一建筑面积不小于3187平方米的9班幼儿园,由此可见,未来地块教育配套将比较完善。

商业配套方面,地块距离港隆时代广场、在建的宁波首座龙湖天街等大型商业体和超商华润万家均不远,生活比较便利。

距离该地块东南侧1.1公里处,为万科去年所拿下的高新区地块,

对比地块周围的次新小区房价,该地块存在一定“倒挂”。据贝壳找房数据,其周边的交通紫园,二手房在售均价为36468元/平方米,万科天一玖著里的价格更高,在售均价为47493元/平方米。

2021年以来,绿城便频频在杭州强势拿地,现在看来,在去年重仓的宁波市场,绿地的野心依然不小。

据浙江省土地库,2020年绿城在宁波拿下10宗涉宅地块,4宗商业地块。其中鄞州区JD07-05-08地块更是以32520元/平方米创下了全市的最高楼面价。绿城所拿下的宅地多为热门地块,其中两宗商住地的溢价率均超过了50%,而其所拿纯宅地一般溢价率都超过30%。

宁波拿地只是绿城近年来冲刺规模的一个缩影。

据克而瑞发布的2020年房企销售排行榜,绿城中国以2146亿元的全口径金额位列全国第19位。而在2020上半年房企销售排行榜,绿城中国排在20名。

半年过去,绿城超过了中梁控股,位次再上一位。

据绿城中国2020年半年报,截至2020年6月30日,绿城土地储备总建筑面积4801万平方米,总可售货值约7427亿元,其中浙江占比25.6%。据绿城中国内部人士透露,绿城拿地之势变猛早有预兆,2021年很可能会延续这一势头。

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